深读｜“扎推”买房，港澳人才爱上中山生活

今年9月底，在深中通道开通三个月后，在小红书等社交平台上，涌现出不少香港网友，热议“湾区买楼哪里‘笋’”的话题。

不久前，港星欧阳震华等一众港星在中山买房的视频更是在网络热播。无独有偶，薛家燕、佘诗曼、任达华等一批香港明星也先后“扎堆”在中山买房置业。

伴随着深中通道开通，一茬又一茬的“睇楼团”涌现，港澳人士对中山的偏好更体现在“买楼”成交率上：今年9月，1月至8月中山市经济形势分析会透露，深中通道通车后，香港客在中山购房意愿显著增长。仅仅是今年7月至9月， 根据全市排名前80的楼盘销售数据，香港客看房量占比约30%，购房成交率占比30%，超过了深圳客。

图为中山城区楼盘。 南方+ 叶志文 拍摄

从香港明星到普通港澳居民，扎堆中山买房的现象背后，是港澳客在深中通道通车利好下投资中山信心倍增的例证，也是“港澳人才+中山生活”模式落地的一个直观体现。

区位优势凸显

香港客购房率增加

眼下，港澳与中山似乎正在上演一种新的流通与碰撞。

周六上午九点，一辆满客的大巴车会从香港油尖旺区的太子地铁站出发，穿越深中通道，一个半小时抵达中山，开启一场看房之旅。

这样港澳“睇楼团”几乎每周都有，参加一日团是免费的，两天一夜团则要向每人收取99元。房产中介陈兵（化名）格外忙碌。他像个导游，奔波于香港与内地。

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国庆长假期间，中山多个项目的销售中心满座。 南方+ 卢子衡 拍摄

陈兵说，虽然凑热闹的港澳看房团友不少，但一周下来总能卖出个几套。港澳人北上买房回潮，是一个连锁反应，最直接的原因是交通：2023年5月，口岸快捷通关全面恢复；2023年7月1日，“港车北上”正式实施，港澳私家车车主可经港珠澳大桥口岸往来香港与广东省；2024年6月，连接中山、深圳的跨海通道深中通道正式开通。

连接深中通道的中山，是大多数北上看房团的第一站。澳门客大多瞄准中山最南部的镇街——坦洲镇，在坦洲某楼盘内，销售人员透露，从前内地与港澳客户基本上是“五五分”。但深中通道开通后，香港客也多了，港澳客户达到了八成。

而在中山最北部的镇街——南头镇，香港某中学的退休校长龚庆荣已经是往返于香港和中山的“熟客”了。他对中山的喜爱程度越来越深，随着深中通道开通，他相信中山将迎来更大的变化和发展。

就在深中通道通车前夕，龚庆荣与太太已经办理好了中山居住证。随着自己在中山置业，越来越多身边的香港朋友先后来参观，也跟着购置投资。

“我前前后后带动了60多名朋友过来，还有我自己的家人。”龚庆荣谈起置业南头滔滔不绝。他购置的房产周边有南头城轨站、广珠西线和广中江双高速口，交通便利四通八达，距离顺德大良和广州的亲戚朋友很近，并且楼下就有60万平方米缤纷商业城，便于生活。

“朋友都在南头置业，以后我也可以经常组团回来玩。我相当于大家的‘团长’。”龚庆荣说，小区的“楼巴”通达深中通道后，从香港来中山的便利性更好了。

乐有家研究中心统计了近5年港澳客的成交喜好，发现中山、惠州、深圳、珠海和东莞，是港澳居民最喜爱置业的5大湾区内地城市。其中，中山因距离澳门近，与香港的距离也因港珠澳大桥及深中通道拉近，成为港澳客买房置业的“首选”。而今年7-9月， 根据全市排名前80的楼盘销售数据，香港客看房量占比30%，购房成交率占比30%，超过了深圳客。

完善服务配套

打造港澳社区生活圈

为什么港澳人士这么爱在中山买房？

“选择中山，因为这里宜居舒适，享受中山的美食，环境、气氛与人情味。这样的生活花十倍价钱，在香港也未必能买到！”近期接受媒体采访时，曾获三届TVB最佳男主角的香港明星黎耀祥说。

乐有家营业部总监冯琳分析：“从客源情况来看，港澳客刚需和改善自住居多，也有部分客户看好中山未来的发展，买来投资。我就有香港客户，买了一套尚东新天地270多万元的房子，跟我们说，香港房子比较小，但是中山环境好，生活压力不大，交通也方便。”

不难发现，选择中山的港澳客，更看重这里的“生活”。走访了港澳人聚居地，记者发现，一些不起眼的生活便利性，藏在一个个港澳人重仓的“楼盘”里。而这些地方也往往成为市场化的“港澳小社区”，不知不觉中，形成了一套为港澳人提供便利的生活体系。

“楼巴真的必不可少！”永东巴士直通车站点就在楼盘下，这样类似的楼巴真的非常直接地提升楼盘对于港人的价值，因为交通便利，下楼就能搭车回港澳。”金鹰半山花园项目负责人说，对于买房客而言，生活便利也很重要。

往返中山与港澳的大巴车。 南方+ 伍杰 拍摄

一路驾车往城区走去，在中山万象汇与假日广场商圈附近，也有一个港澳人士极其青睐的楼盘——金鹰半山花园。

金鹰半山花园项目负责人表示，数月来，他们已接待很多港澳看房团，自从6月30日后，多家往返粤港的巴士在万象汇附近举行了发车仪式，不少港人都对楼盘产生了兴趣。整个项目公寓有大约300-400套，现在已售出的公寓80%都是香港客投资，还出现了“客带客”的情况。

当然，一个符合港人消费习惯的商圈也很关键。

“我们楼盘下的万象汇、假日广场消费圈，整体很符合港人消费习惯。你去逛一圈看看，超多商户特地为港人提供优惠套餐，开通港人支付宝消费服务，港澳车牌停车优惠等。”金鹰半山花园项目负责人表示，“港人比较追求品质生活，楼下商圈最近还开了盒马鲜生新零售超市，楼下几百块就能买长脚蟹，139块一只的‘波士顿龙虾’，对港澳人来说很有吸引力！”

如果说凭借着港澳同胞强大的消费力，珠海山姆2023年的消费额在全球800家山姆中脱颖而出，排到了第7，那么，备受港澳人青睐的盒马鲜生中山首店，也创盒马2024年全国新开门店首日销售业绩第一，开业前三天客流量超10万人次。

随着中山山姆会员店项目工程首个区块封顶，未来香港赚钱中山“花”的场景将变得更为具象化。

提升生活便利度

推动更多“跨境通办”

当然，留住港澳客的“生活圈”，不只有港式消费、港式楼盘，更有便利港人的社区服务。

“屋企门口卫生站就有‘中医阁’，真系几犀利！”香港居民梁先生一边指着消肿的右肢关节，一边向来自港澳的邻里街坊推荐这家开在“家门口”的中医阁——三乡镇雅居乐社区卫生服务站。走进这个“中医阁”，总是能听到病房内夹杂着不同口音的普通话、粤语乃至外语的交流声。

在这个超10万港澳人士置业的楼盘——雅居乐花园，不仅专供港澳居民生活乘坐的小巴车，而且还有单独的社区卫生服务站。数月前，63岁的梁先生在香港邻居推荐下，到雅居乐社区卫生站做中医康复治疗，不仅能医保报销，还很便利。

被中医阁“圈粉”的梁先生只是缩影。在雅居乐花园所在的振华社区，就有超过5000名港澳人士居住生活。社区内成立了内地港澳人士服务中心，开设专窗，为社区居住的港澳人士提供政务、生活、就学、就医等29个服务事项。

“现在澳门人都可以办中山医保，而且卫生服务站就有中医服务，不用跑到澳门小诊所就能针灸、刮痧、拔罐、推拿，所以今年特地来办医保，方便以后长期生活。”今年9月，澳门居民芬姐赶早地回到中山三乡，在服务窗口办理港澳人士医保业务。

打通湾区民生融通“最后一里路”，中山积极推动在消费领域、金融领域、医保社保等领域实现跨境通办。

去年以来，中山多个单位与香港工会联合会签订协议，在香港开设7个广东社保服务点，让香港居民“足不出港”就能办理中山线上、线下的社保业务。今年，在中山市“一照通行”服务专区，可同步联动办理14个部门39个涉企经营许可事项，港澳投资者证照联办也已经实现了全流程“零跑动”“无纸化”跨境通办。

应对港澳人习惯于银行卡刷卡消费的支付习惯，人民银行中山市分行聚焦“食、住、行、游、购、娱、医”等场景，划定了四个重点涉外商圈，统筹推进商圈内商户收银终端受理境外银行卡改造，同时，为孙中山故居、詹园景区、三乡温泉旅游度假区等文旅场所进行外卡受理改造、加装pos机，切实打通港澳居民来中山旅游支付的堵点。

“别小看这些医保社保、教育服务的机制衔接和民生融通，这是普通港澳居民融入湾区生活必须解决的后顾之忧。”中山大学粤港澳发展研究院港澳经济研究中心原主任袁持平表示，推进大湾区规则衔接机制对接，是深入推进三地互联互通的关键所在，也是难点所在。

【一线】

引入港医、港药、港械

港人“北上”就医成新趋势

“2年前，我就知道有癌症病友来中山看病。现在，作为长期服用标靶药物的肺癌患者，我也会考虑这个选项。”深中通道开通后，大湾区医疗专业发展协会多次组织香港患者赴中山医院参观。吴乐文就是其中之一。

这一趟，让罹患肺癌的吴乐文发现，在中山长期就医的成本或许比香港更低。作为内地首批落实“港澳药械通”政策的医疗机构，今年中山陈星海中西医结合医院引进了一种用于肺癌治疗的国际新药——卡马替尼。这也是吴乐文长期服用的抗癌新药。

陈星海中西医结合医院。 南方+ 叶志文 拍摄

同样一款药，吴乐文算了一笔账：在香港每月药费需要6万港元。在带量采购下，在中山开药每月只需1.5万港元。一年将省下约50万港元。吴乐文坦言，在药费差价和深中通道的双重利好下，“北上求医”已经成为他的下一步计划。过去，吴乐文还担心中山的就医习惯和就医流程与香港大相径庭。但是这一趟打消了他的疑虑。在陈星海中西医结合医院，已有24名香港医生在地注册，定期从香港过来坐诊。

“我们不仅能提供‘港医、港药、港械’，还能提供接近香港的同质化诊疗服务。”中山陈星海中西医结合医院院长黄汉伟说，继广州、深圳之后，中山也成为了香港长者医疗券在全省地级市中落地应用的首座城市。深中通道通车后，通勤时间缩短，近170万名持有医疗券的香港长者有望赴中山“北上就医”。

“近三个月来，随着深中通道开通、长者医疗券的落地，我院香港就诊人数约增长了20%以上。” 中山陈星海医院医务科主任郭珀宏说。今年9月，中山市人民医院成功获批粤港澳大湾区“港澳药械通”第三批指定医疗机构。又一家医院获批“港澳药械通”，意味着在中山市就医的港澳居民在享受港澳同质化的医疗服务以及控制用药成本方面又多了一个新选择。

过去，驾车“北上”的港澳人士大多聚焦吃喝玩乐。如今，在深中通道以及“港澳药械通”“长者医疗券大湾区试点计划”等政策利好下，“北上”就医，正在成为港澳人赴中山的一种新热潮。

【声音】

中山大学岭南学院经济学系教授、港澳珠三角研究中心副主任 林江：

提升吸引力，精准把握企业和人才“痛点”

林江曾在香港工作生活十余年，先后担任香港招商局集团研究部研究员、金融中心副总经理、香港中国企业协会咨询服务部副主任等职务。他密切关注粤港澳大湾区的规则衔接、融合发展趋势。

在他看来，《粤港澳大湾区发展规划纲要》颁布后，经过统筹发展，湾区内的城市经济正在经历一场高质量的发展变革。特别是在过去几年，城市间界限逐渐模糊，从各自为政到协同并进。

林江表示，在规则对接上，中山应积极与港澳的制度规则衔接，营造国际化、市场化、法治化的营商环境；在人才服务上，注重配套设施建设，如建设国际化的居住社区，提供优质的医疗、教育、商业服务等，满足人才的生活需求；打造便捷的交通网络，实现园区与城市主要区域的高效连接。同时，精准把握企业和人才的痛点，例如解决人才子女教育问题、优化医保社保跨区域衔接机制、降低企业物流成本等，切实提升区域的吸引力和竞争力。

策划：张培发

统筹：罗丽娟 何伟楠 雷海泉

采写：南方+记者 曾艳春

摄影：叶志文 卢子衡 伍杰

【作者】 曾艳春；叶志文；卢子衡；伍杰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端